Hver uge svarer boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager i samarbejde med Boliga.dk på spørgsmål om boligmarkedet.
Spørgsmål
Kære Henrik,
Jeg flyttede ind i en lejelejlighed pr. 1. januar i år. Huslejen var selvfølgelig fastsat.
Men nu har jeg fået et brev fra udlejerne med titlen “skattevarsling”, hvori man kræver flere hundrede kroner mere om måneden end det aftalte beløb med tilbagevirkende kraft fra min indflytningsdato.
De penge skal betales i september, så jeg har altså fået tre måneders varsel, men det er stadig med tilbagevirkende kraft. De henviser til lejelovens §50 og 51.
Er det i orden?
Med venlig hilsen,
A
Svar
Kære A,
Det, du har fået fra din udlejer, er en såkaldt skatte- og afgiftsvarsling. Normalt kan udlejer kræve lejestigninger med forudgående varsel, men lige netop på skatte- og afgiftsområdet kan det ske med tilbagevirkende kraft, såfremt kravet er rejst rettidigt inden udgangen af maj måned.
Det skyldes, at udlejer først får oplysningerne i løbet af januar og februar måned fra Skat og andre myndigheder. Udlejer er også forpligtet til at sænke huslejerne, hvis skatterne måtte falde – det sker så også med tilbagevirkende kraft.
Lejer får en frist for betaling på mindst tre måneder - nemlig frem til 1. september. Så huslejen 1. september vil indeholde en større del af stigningen og fra oktober-opkrævningen vil beløbet være en opkrævning for en enkelt måned.
Næste år vil det være det samme, hvor der sker enten en op- eller nedregulering. Den eneste mulighed, der måske kan være konkret i din sag, er, at du ser i din lejekontrakt, hvilken skæringsdato ejendomsskatterne bliver beregnet.
Du kan være heldig, at udlejer har skrevet 1. januar 2022, og så mener jeg ikke, at du skal betale stigningen.
Hvis det er tilfældet, skal du under alle omstændigheder kontakte udlejer, så du ikke kommer i huslejerestance.
Med venlig hilsen,
Henrik Høpner
