Verdensøkonomien gynger: Sådan kan boligejere udnytte det

Efter en forholdsvis rolig sommer er der i den seneste uge opstået uro på aktiemarkeder verden over. Det har sendt aktierne og renterne markant ned.

I Danmark faldt C25-indekset 3,6 procent mandag, men det rettede sig dog med 1,62 procent tirsdag.

Faldende aktiemarkeder er umiddelbart skidt for danskernes pensionsordninger og private investorer. Til gengæld falder rentesænkningerne på et tørt sted for de op mod 300.000 danske husstande med variable realkreditlån, som skal have ny rente i efteråret.

Samtidig kan der også være muligheder for boligejere med fastforrentede lån.

Få overblikket over, hvad du skal holde øje med, her.

Markante aktie- og rentefald

Det var en svag udvikling på det amerikanske arbejdsmarked fredag, som mandag satte gang i panikken på alverdens aktiemarkeder – først i Japan og derefter resten af verden. Det endte med et af historiens største endagsfald for aktierne.

At det sker netop nu, er ikke helt tilfældigt, lyder det fra Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.

– Der er store udsving i aktier og renter, fordi markederne i øjeblikket følger med i de helt små udsving i, hvordan inflation og arbejdsmarked udvikler sig, fortæller han.

Baggrunden er, at der blandt investorerne er usikkerhed om, hvordan især den amerikanske økonomi vil udvikle sig i den kommende tid.

Faldende aktiekurser betyder normalt faldende renter for danske boligejere, og det skete også denne gang.

Årsagen er, at investorerne nu forventer, at den amerikanske centralbank vil sænke sin rente tre gange i år mod tidligere to, og det smitter direkte af på de danske boligrenter.

Disse boligejere får glæde af rentefaldet

I første omgang kan boligejere med variable realkreditlån glæde sig over, at de faldende renter i de kommende måneder slår direkte igennem på deres husleje – dog med et noget forskelligt udgangspunkt.

De helt korte realkreditlån, som får ny rente hvert halve år, vil til årsskiftet kunne se frem til en besparelse, hvis tendensen holder.

Lidt anderledes ser det ud for boligejere med lån, der får ny rente hvert tredje eller femte år. De kommer fra meget lave renter nær nul procent, men står nu til renter i underkanten af tre procent. De kan dog glæde sig over, at det kunne være gået noget værre før det seneste rentefald, fortæller Brian Friis Helmer.

– Sidste år ville det have været tæt på fire procent i rente for disse boligejere, siger han.

Tal fra Nordea Kredit viser ifølge TV2.dk, at boligejere med tre- eller femårige variable lån står til at slippe 350 kroner billigere om måneden per million kroner i forhold til, da renten var på sit højeste.

Disse boligejere skal nu holde godt øje

Den toneangivende rente på et fastforrentet lån hedder trods det seneste rentefald stadig fire procent. Kursen på lånet er dog steget fra kurs 96-97 til tæt på 100. Så det er blevet billigere at finansiere en bolig eller et tillægslån.

På grund af den forøgede usikkerhed, så kan der dog hurtigt ske markante udsving, der kan sende lån på 3,5 eller 3 procent i spil. Dermed kan der opstå interessante muligheder for boligejere med 5- eller 6-procentslån til at lægge lånet om og spare på huslejen.

– Sandsynligheden er blevet klart større for, at 3,5-procentslån og 3-procentslån kommer på markedet sammenlignet med før sommerferien, siger Brian Friis Helmer.

Der kan dog blive tale om kortvarige perioder, hvor du kan høste en gevinst.

– Der kan komme korte vinduer, hvor der kan være mulighed for at lægge om, og så forsvinder det igen, så man skal holde øje med det, siger Brian Friis Helmer.

– Det, vi har set de sidste par dage, er dog ikke udtryk for, at der er sket fundamentale ændringer, som rykker på, at 4-procentslånet efter vores opfattelse er det mest sandsynlige i den kommende tid.

Verdensøkonomien gynger: Sådan kan boligejere udnytte det

Din reaktion

Alle reaktioner