Mange mennesker tjener lidt penge på sidelinjen ved at korttidsudleje deres lejlighed, hus eller sommerhus. Ofte via hjemmesider som AirBNB. I år har det dog givet problemer i Skat. Det gør lige nu, at utallige udlejere ikke kan få deres årsopgørelse for skatteåret 2023 afsluttet.
Problemet er, at Skattevæsnet ikke har fået oplysninger om borgernes lejeindtægter fra en række internationale udlejningsfirmaer. Man skulle måske tro, at man som udlejer selv kan indtaste sine indtægter. Det siger Skat dog nej tak til. Gør man det, risikerer man nemlig at komme til at betale for meget i skat.
Læs med her, hvis du vil forstå den lumske skattefælde – og få at vide, hvordan du skal forholde dig til den.
Sådan er skattereglerne for udlejning
Skattereglerne er formelt ret klare: Hvis du udlejer din helårs- eller fritidsbolig, er der tale om en indtægt. Den skal du betale skat af. Der er dog en bundgrænse for, hvornår du skal begynde at betale skat af indtægten. Grænsen afhænger blandt andet af, hvordan du udlejer.
Hvis du i 2023 udlejede din daglige bolig gennem et udlejningsfirma, skal du først betale skat, når indtægten er over 31.200 kroner. Har du udlejet sommerhus, er grænsen hele 44.500 kroner. For beløb derover er det kun 60 procent af indtjeningen, du skal betale skat af.
Udlejer du uden om et udlejningsfirma, er fradraget lavere. Det lød for 2023 på 12.200 kroner for både helårs- og fritidsbolig. Hvad end du gør, skal din udlejningsindtægt ende i årsopgørelsens rubrik 37. Det er lige her, den nuværende ballade starter.
Korttidsudlejere kan ikke lukke skatteåret
Nye EU-regler gør, at internationale udlejningsfirmaer skal indmelde folks indtægter via et centralt computersystem. Det fungerer ikke, som det skal. Tallene ender p.t. ikke hos Skat. Dermed viser tallet sig endnu ikke i udlejernes årsopgørelse for 2023.
Derfor har Skattestyrelsen udsendt en meddelelse. Her udskyder den fristen for informationer i årsopgørelse indtil 1. juli for de borgere, der har udlejet via udlejningsfirmaer. Man kunne måske fristes til selv at taste oplysningerne ind i rubrik 37. Det må man formelt gerne, men Skattestyrelsen fraråder det.
For gør man det, vil ens skat blive beregnet forkert. Man vil kun kunne få det “lille” ovennævnte fradrag. Man kan kun få det “høje” fradrag, hvis indberetningen kommer fra et godkendt udlejningsfirma som eksempelvis AirBNB. Man kommer altså til at betale for meget i skat.
Du skal væbne dig med tålmodighed
Hvis man selv taster tallene ind nu, bliver skatten altså beregnet forkert. Når tallene fra udlejningsfirmaerne kommer, vil man selv skulle gå ind og rette tallene. Sagt med andre ord: Man gør det simpelthen besværligt for sig selv og Skattevæsenet, hvis man taster tallene ind nu.
Fagbladet 3F har spurgt Skattestyrelsen om, hvornår tallene fra udlejningsfirmaerne kommer. De ved det ikke. De håber, det bliver inden 1. juli. Hvis ikke det sker, vil Skattestyrelsen sende nye anbefalinger ud.
Derfor er det bedste råd lige nu: Hvis du i 2023 udlejede via udlejningsfirma, så regn ud, hvad din skattebetaling er. Læg pengene til side, indtil Skattestyrelsen får styr på sine computere. Nyd, at du får lidt renter på en opsparingskonto – eller brug dem midlertidig til at gøre din kassekredit mindre.
Udlejning kan være en fed fidus – for nogle
Skatteballaden med udlejningsfirmaerne skal nok blive løst på et tidspunkt. Faktisk er forsøget på at automatisere skattebetalingen et tegn på, hvor normalt det er blevet at kortidsudleje.
Det er dog ikke alle, der har mulighed for at korttidsudleje. Folk med ejerlejligheder må typisk gerne. Bor man i andelsbolig eller til leje, afhænger det af de specifikke regler, ejeren af ens bolig har.
Dem skal man tjekke, før man kaster sig ud i korttidsudlejning.
Hvis man er på en form for overførselsindkomst, skal man også sikre sig, at man må få ekstraindtægt fra leje. Det vil kræve et telefonopkald at tjekke det.
Skattereglerne for udlejning af helårs- eller fritidsbolig
Normalt skal man først betale skat af indtægter fra udlejning, når beløbet overgår 12.200 kroner (2023-tal). Udlejer man via et udlejningsfirma er grænserne 31.200 kroner for helårsbolig og 44.500 for fritidsbolig.
For beløb over nævnte grænser skal man betale skat af 60 procent af indtægten. Her er et regneeksempel:
Kilde: Bdo.dk
