50.000 boligejere skal have ny rente til januar. Denne uge afgør, hvor høj renten bliver.
Mandag gik startskuddet til en auktion over boliglån, der kommer til at gøre et solidt indhug i cirka 50.000 danskeres budget fra januar.
Tilsammen har de boliglån for 75 milliarder kroner hos en række af de store realkreditselskaber, og fra januar skal de have ny rente.
En ting er sikkert – det bliver dyrere. For ligegyldigt hvor boligejerne med rentetilpasningslån går hen, så bliver det dyrere, fordi renterne er steget.
Værst ser det ud for boligejere, der hidtil har haft et treårigt rentetilpasningslån (F3). De har indtil nu kunnet varme sig ved de sidste rester af de negative renter, som i en årrække gjorde boliglån meget billige.
Men det slutter til januar. Her tyder det på, at renten for F3-lån ender mellem 3,5 og 3,8 procent mod de nuværende -0,32 procent.
Omsat til kroner på budgettet så skal F3-lånerne regne med, at det bliver 810 kroner dyrere pr. lånte million efter skat om måneden, hvis man afdrager på sit boliglån. Endnu værre ser det ud for F3-lånere, der ikke afdrager. Her bliver ekstraregningen cirka 2.215 kroner om måneden efter skat pr. lånte million.
Har du et femårigt rentetilpasningslån (F5), kan du regne med lignende om end lidt lavere stigninger i den månedlige ydelse.
Allerdyrest bliver det for dem, der har valgt et etårigt rentetilpasningslån (F1). Her tyder mandagens auktioner på, at vi med en rente på lidt over fire procent får den højeste F1-rente i 15 år, oplyser Realkredit Danmark.
Danskere gambler med renten
Netop F1-renten er særligt interessant ved denne renteauktion, fordi mange danskere skifter fra F3- og F5-lån og over i F1-lån, fordi de forventer, at renterne snart vil falde. Dermed vil de undgå at låse sig fast til en højere rente i en årrække, vurderer Haris Coric, seniorøkonom ved Realkredit Danmark.
- Boligejerne har en forventning om, at renterne har toppet, og at de dermed ikke har lyst til at binde renten på et efter deres opfattelse “højt” niveau. Boligejerne vælger med andre ord helt bevidst et lån med en højere ydelse i håbet om, at renterne efterfølgende falder, og de dermed hurtigere kan komme til at få en rentebesparelse, siger Haris Coric.
Om renten vil falde mærkbart i den kommende periode er dog højst usikkert. Mange økonomer er enige om, at renten har nået sin top for denne gang, men de færreste spår dog, at den vil falde hurtigt herfra.
- Om boligejerne har fat i den lange ende eller ej, ved vi i sagens natur ikke, men rentemarkederne ser netop ikke et større rentefald forude over de kommende år, siger Haris Coric.
Dermed kan valget af F1-lån let ende med at blive en dyr fornøjelse for boligejerne. De endelige renter for henholdsvis F1, F3 og F5 kender vi torsdag.
