Særligt boligejere i yderområder står til at blive rigere på den stærkt omdiskuterede omlægning af ejendomsvurderingerne.
Debatten raser i disse dage om de nye ejendomsvurderinger, hvor medierne er fyldt med historier om danskere, der undrer sig kraftigt over deres nye ejendomsvurdering.
Virkeligheden for de fleste danskere er dog, at de kan tage de nye ejendomsvurderinger helt roligt. De står nemlig til at blive lidt rigere på den store skatteomlægning – især hvis man bor i en kommune uden for de store byer.
Flertallet af landets 1,7 millioner boligejere får flere penge mellem hænderne på to måder: Boligskatten kommer til at falde, og huspriserne vil stige.
Skatteregningen for husejerne i yderområderne vil generelt falde, fordi skattesatserne på ejendomme over en bred kam bliver sat ned. Det gælder både ejendomsværdiskatten og grundskylden, hvor der dog kan være udsving fra kommune til kommune. Kombineret med, at de nye ejendomsvurderinger ikke stiger nær så eksplosivt i yderområder som i eksempelvis hovedstadsområdet, vil det tilsammen udløse en lavere skattebetaling.
Samlet set vil omlægningen af skatten på boliger sende ti milliarder kroner tilbage til boligejerne, oplyser Vurderingsstyrelsen.
Styrelsen har lavet en beregner, hvor du via dit postnummer kan få et godt bud på, om du kan se frem til lavere skat i 2024.
Det er også muligt at få et konkret bud på din egen boligskat i 2024 via denne beregner fra Vurderingsstyrelsen. Ved at sammenholde tallet med din forskudsopgørelse for 2023 kan du få et bud på, om du står til at slippe billigere i boligskat.
Huse bliver mere værd
Boligejerne i yderområder kan dog foruden en skattelettelse også se frem til, at deres boliger bliver mere værd, hvis de ønsker at sælge huset.
Det skyldes, at den billigere skatteregning vil gøre husene mere attraktive for køberne, og dermed vil priserne blive presset op, vurderer Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.
- Når boligskatterne falder, har flere købere råd til boligen, og de vil have nemmere ved at blive kreditgodkendt i banken. Derfor presser lavere boligskatter alt andet lige boligpriserne op, siger hun.
Over for Berlingske vurderer Lise Nytoft Bergmann, at især boligejere med billige huse vil opleve, at huset bliver mere værd.
- I nogle kommuner kan de nye vurderinger medføre prisstigninger på op til 5,0-10,0 procent på særligt billige huse. Det drejer sig primært om billige huse i landets yderområder – for eksempel Odsherred, Frederikshavn og Jammerbugt, siger hun.
De stigende huspriser i landets yderområder står i kontrast til de store byer, hvor især priserne på ejerlejligheder går en usikker tid i møde, fordi fremtidige ejere her står til markante skattestigninger.
Det er dog vigtigt at holde for øje, at mange andre faktorer påvirker boligpriserne, eksempelvis renteudviklingen.
